 Как правильно арендовать квартиру. "Подводные" камни.
«Бологое, Бологое, Бологое – это где-то между Ленинградом и Москвой».
История 1. Я до сих пор помню радостно-торжествующий голос моей падчерицы в телефонной трубке «Арина, а мы сняли однушку всего за 13 тысяч на Щелковской!». Меня сразу напрягла и удивила цена за аренду однокомнатной квартиры. Понятно, что окраина, но почему ТАК дешево? Озвучила свои опасения. Меня заверили, что, мол, точно не «кидалово», а реальная цена без залога за имущество и оплаты риэлтору. Без оплаты потому что риэлтор свой – не москвич друг детства и вообще парень «с понятиями». Ну да. Вера в «доброе, светлое, вечное» во мне еще не умерла. На некоторое время успокаиваюсь и перестаю ощущать себя курицей (то есть кудахтать по каждому поводу). Однако, (вот привязалось мне это слово «однако» из анекдотов про чукчу..), Москва она ведь разводная! Выяснилось, что друг детства, а ныне риэлтор нашел квартиру. Но не в районе станции метро Щелковская, как думали все заинтересованные в аренде лица, а в городке Щелково Московской области. Самое забавное в этой ситуации то, что моя падчерица и ее друг даже не догадывались об этом (их довезли с Кузьминок до Щелково очень быстро). Ситуация прояснилась лишь на следующее утро, и то лишь благодаря оператору сотовой связи  (Би Лайн – тебе мой «респект и уважуха», как говорят нынче подростки). На самом деле с Би Лайн я уже около 10 лет и никаких нареканий к этому оператору у меня нет, он удобен и в домашней сети и в роуминге (это не реклама!), просто я его люблю и не променяю ни на кого другого.
Так вот по поводу аренды квартиры в Москве. ДА – обманывают. А ведь не обманешь – не проживешь. Риэлторы – это те же приезжие, которым надо как-то выжить. И порой комиссионные только с одной-двух сданных в месяц квартир дают ему возможность продолжать оставаться в столице.
История 2. Случай, широко освещенный по ТВ. Повторюсь, может кто-то упустил из виду. Поймали мошенников –два парня, очень молодых 20-23 года, не славянской внешности. Сдавали одну квартиру многим людям одновременно. Причем квартира не их, они ее сняли на месяц и потом начали сдавать, как свою. Меня удивил только тот факт, что все обманутые девушки, но здесь наверняка все очень просто – в объявлении аренды указали «строго одного человека». Потом звонившим «мужским» голосам отказывали, а обладательниц «женских» голосов приглашали на осмотр квартиры. Каждой из них говорили, что заселение с 5-го (10-го, 15-го числа), но залог – полстоимости месячной аренды надо внести сейчас, чтоб квартира «не ушла» к другому. Что вы думаете? Платили. Попали аферисты на том, что одна из девушек, забыв в этой квартире солнечные очки, вернулась и наткнулась на «хозяев», заключающих договор аренды с новой жертвой.
Не будьте доверчивы, господа! Как вы думаете, сколько стоит квартира в Москве? Ну да, от 5.5 млн рублей. Вы думаете, что у парня двадцати лет, имеющего «кавказскую» внешность две такие квартиры в Москве?. В одной он живет, а вторую сдает? Может быть такая ситуация, но увы, крайне редко.
Не будьте доверчивы, господа! Забудьте все свои «это неприлично, это неудобно, это нехорошо и некрасиво», когда вы снимаете квартиру. Здесь удобно всё! Если, конечно, вы не хотите быть обманутым. Вы должны видеть своими глазами документы на собственность («зеленку» о том, что стоящий перед вами человек и есть собственник квартиры). Требуйте «зеленку», паспорт с пропиской, обязательно ксерокопии этих документов. Могут пригодиться, не дай Бог. Совершенно нормально постучаться к кому-нибудь из соседей. Если это реальный хозяин квартиры, то уж соседи об этом в курсе, особенно бабушки, уж будьте уверены!  Обязательно спросите предполагаемого хозяина, где находятся счетчики воды, как перекрывается вода в квартире (а вдруг вы уедете на несколько дней?). Спросите, что хранится воооон в той антресоли, заберет ли хозяин лыжи (санки, стремянку, трехлитровые банки…) с лоджии и т.д. Настоящий хозяин квартиры знает про свою квартиру всё. Ведь вы же про свою знаете?!
История 3. Не кидайтесь на предложения о сдаче квартиры по заведомо низким ценам. Такой случай. Снимает семья квартиру за 26 тысяч рублей. В нынешнее лето для этого района дороговато, учитывая, что цены так и ползут вниз, ужаснувшись количеству уехавших на летний период в свои города «понаехавших». И вот – о чудо! В доме напротив (точечная застройка, дому не более 10 лет, удачная планировка) сдается «однушка» за 22 тысячи рублей. Ух ты!!! Берем!! Недельный созвон с риэлтерским агентством НьюДэй, 100% оплата риэлтору только подогревают интерес. В голове прокручиваются фразы – «большая кухня и прихожая», «охраняемая стоянка», «детская площадка», «консьерж в подъезде». На деле все оказывается совершенно так (риэлтор не обманула), но немного веселее. Так мало денег (ВСЕГО 22 тысячи за однокомнатную квартиру!) хозяйка хочет потому, что собирается жить вместе с арендаторами в этой квартире по несколько дней в месяц. Немного, от 3-х до 5-и дней. Класс, да? (Вы же помните, что речь идет об 1-комнатной квартире). То есть хозяйка предполагает, наверное, что моя семья в количестве трех человек раз в месяц дней на 5 будет съезжать куда-то? Или она эти дни будет жить с нами в комнате? А как в этом случает быть с питанием? С нашими ценными вещами и сбережениями? А как быть, если она ложиться спать в 9 вечера, а мы в 12 ночи? То есть предполагается, что мы должны подстраиваться под ее приезды, за наши 22 тысячи в месяц?
Странных людей много, нелепых ситуаций, возникающих из-за них еще больше. После того случая я занесла в «игнор лист» это риэлтерское агентство. По-моему, весьма непорядочно не предупредить людей о таких странных условиях аренды квартиры (проживание совместно с хозяйкой каждый месяц сколько-то дней).
Есть очень много сайтов, которые предлагают арендовать жилье. Многие «разводные» и откровенный «фуфел». У меня есть любимый сайт, на котором я время от времени смотрю объявления. Чтоб просто быть в курсе тенденции цен на аренду жилья. И то, только доскональное знание своего района, практически каждого дома на своей улице спасает от звонков по «левым» объявлениям. Например, я точно знаю, что дом 86А имеет 17 этажей, и при виде объявления «Сдается квартира по ул…., дом 86А, 6/16, 18 кв.м. просто смешно. В доме этой планировки в принципе нет квартир по 18 кв.м. И еще. Забавно было прочитать объявление про квартиру в доме, где я проживаю в настоящий момент. «Сдается 1-комн. Квартира, по ул….., дом 83Б, 1/5, с/у раздельный, балкон». В нашем доме на 1-ом этаже НЕТ БАЛКОНОВ (ну не построил никто  ), а санузлы во всем доме абсолютно совмещенные. Ребята, ну «хрущевка» это!. Так что во избежание подобных смешных объявлений надо иметь или своего знакомого риэлтора, или хорошо знать район, в котором предполагаете обосноваться. В крайнем случае можно съездить посмотреть.
И еще самые простые моменты при аренде квартиры:
-
новостройки всегда дороже, порядка на 5-7 тысяч рублей;
-
2-комнатную квартиру сейчас можно снять не намного дороже, чем 1-комнатную;
-
если вы собираетесь длительно арендовать квартиру в пятиэтажке в районе «от центра до и чуть после 3-го транспортного кольца», поинтересуйтесь, не идет ли этот дом под снос. Например, на нашей улице за один только 2009 год снесли дома 7, 9, 11, 13, 17, 23, и все их корпуса. Переезд дело сложное. Заниматься им очень часто – дорогое удовольствие.
|
